Úrok z kauce: Tisíce zpět pro nájemníky

Hlídejte si zákonný strop

Prvním krokem k ochraně vašich úspor je znalost limitů. Podle aktuálního výkladu občanského zákoníku nesmí kauce přesáhnout trojnásobek měsíčního čistého nájemného. V roce 2026, kdy se průměrný nájem v Praze šplhá ke 35 000 korunám, mluvíme o částce přesahující sto tisíc. Pokud po vás majitel žádá víc, porušuje zákon. Tato „jistota“ není poplatek za zprostředkování, ale vaše deponované vlastnictví, které má majitele chránit pouze před případnými dluhy či devastací bytu.

Chtějte úroky z jistoty

Tady většina nájemníků chybuje nejvíce. Zákon jasně říká, že nájemce má právo na úroky z kauce alespoň ve výši zákonné sazby. Pokud si ve smlouvě nesjednáte jinou výši, vychází se z úroků poskytovaných bankami za úvěry v místě bydliště. Při současné hladině úrokových sazeb v roce 2026 se může jednat o tisíce korun ročně. Podle právníka Ondřeje Preusse ze společnosti Dostupný advokát, se může jednat i o 4 - 16 % ročně. Argument majitele, že „tohle ve smlouvě nemáme“, neobstojí – nárok vzniká přímo ze zákona a nelze se ho předem vzdát.

Foťte každý kout bytu

Nejčastějším důvodem, proč lidé o kauci přicházejí, jsou spory o stav bytu při předání. Než vybalíte první krabici, vezměte telefon a pořiďte detailní fotodokumentaci nebo video. Zaměřte se na podlahy, vnitřky skříní a stav spotřebičů. Každý škrábanec musí být v předávacím protokolu. Digitální stopa s datem pořízení je v roce 2026 nejdůležitějším důkazem, který majiteli zabrání strhnout vám peníze za vady, které v bytě byly už před vaším příchodem.

Opravte drobné závady sami

Běžné opotřebení bytu hradí majitel, ale drobné opravy jdou za vámi. Pokud při stěhování necháte v předsíni uvolněnou kliku nebo nevyčištěný koberec, majitel si na to pravděpodobně najme firmu a z kauce vám strhne částku, která neodpovídá realitě. Vyplatí se investovat jedno odpoledne do „kosmetických“ úprav. Čisté zdi a funkční žárovky jsou základem pro to, aby vám byla jistota vrácena v plné výši a bez zbytečných průtahů.

Zvolte raději spořící účet

Ideálním řešením pro rok 2026 je uložení kauce na transparentní nebo spořící účet vedený na jméno majitele, ke kterému máte pasivní přístup. Vyhnete se tak dohadům o tom, jakou úrokovou sazbu na konci nájmu použít. Připsané úroky jsou jasně vidět a náleží vám. Solidní pronajímatelé na tento model dnes již běžně přistupují, protože zvyšuje důvěryhodnost celého vztahu a šetří papírování oběma stranám.

Vraťte klíče, chtějte výplatu

Kauce by měla být vyplacena v den skončení nájmu, pokud se strany nedohodnou jinak (například kvůli vyúčtování služeb). Nenechte se odbýt tím, že majitel „pošle peníze někdy příště“. Trvejte na finální prohlídce bytu a podpisu protokolu o vrácení, kde bude jasně uvedeno, kolik peněz a do kdy vám majitel vrátí. Váš rozpočet na nové bydlení tak nebude zbytečně krvácet kvůli cizí liknavosti.