Chcete koupit zahrádku? Podzim odhalí nabídky i skrytá rizika

Podzim je správné roční období

Pokud se rozhodnete pozemek vlastnit, načasování představuje klíč k úspěchu. „U koupě zahrádky hraje velkou roli také roční období. Když sezona vrcholí, zahrádkáři většinou neprodávají. Nejvíce nabídek se proto objevuje brzy na jaře a nebo na podzim, kdy se někteří rozhodnou zahradu zazimovat a zkusit po sezóně prodat,“ uvedla Lucie Starovičová.

10 míst na domě, kde vám údržba za pár korun zachrání miliony

Zvolte vlastnictví nebo pronájem

Při hledání vysněného kousku přírody stojíte před zásadní otázkou, zda si pozemek pořídit do osobního vlastnictví, nebo zvolit pronájem. Vlastní zahrada znamená obrovskou svobodu, jelikož jste svými pány, ale narazíte na velký problém při samotném hledání. Zahrádky mimo osady se v nabídce objevují naprosto minimálně, protože rychle zmizely během pandemie a současní majitelé se jich jen tak nezbavují.

Zkuste štěstí v kolonii

Měšťané, kteří nechtějí za rekreací dlouze dojíždět, pravděpodobně brzy zamíří do nejbližší zahrádkářské kolonie. V takovém případě kupujete pouze chatku a další případné vybavení, zatímco za pozemek platíte kolonii nájem na základě podnájemní smlouvy se zahrádkářským spolkem. Aktuální ceny podobných zahrádek s chatičkou se v průměru pohybují mezi půl až třemi miliony korun. Částka vždy závisí především na velikosti, místě pozemku a vybavení samotné chatky.

Do nemovitostí už investuje každý osmý. Většinou na venkově.

Levné nabídky skrývají rizika

Narazili jste na pozemek s chatičkou za nečekaně výhodnou cenu? Nenechte se hned zlákat, jelikož v tom možná bude nějaký háček. Zahrádkářské kolonie totiž často padají za oběť silničním obchvatům a propojkám. Snadno by se tak mohlo stát, že vámi pořízená zahrada bude muset za deset let ustoupit nově plánované vysokorychlostní silnici.

Prověřte katastr nemovitostí

Před finálním podpisem kupní smlouvy si proto musíte ověřit přímo v katastru, jak přesně je pozemek zapsán a jaká se na něj vztahují omezení. „Na Bezrealitky v rámci prověření pozemku zjistíte třeba i to, jestli se nenachází v záplavové oblasti, zda nemá nějaká věcná břemena, která by vám komplikovala nakládání s pozemkem, nebo jestli se zde v budoucnu nepočítá s výstavbou,“ radí Lucie Starovičová. O všech úskalích se vyplatí hovořit také přímo s místními starousedlíky a sousedy.

Pronájem garáže: zlaté vejce se snadno změní v noční můru

Zkontrolujte dostupné sítě

Romantické místo na samotě se zdá dokonalé, ovšem absence sítí vám dokáže rychle zkazit radost. Zahrádka vám nemusí přinést jen klid, ale také starosti v situacích, kdy pozemek nemá zavedenou elektřinu a nejbližší zdroj vody tvoří vzdálený potok. „Pozor je třeba si dát také na kvalitu příjezdové cesty. U řady zahrádek jde jen o vysypané a lehce zpevněné plochy, které se při dešti mění v bahnitou past. Pokud si obhlížíte budoucí zahrádku za sucha, zkuste si představit, jak se na ni budete dostávat v zimě nebo během deštivějšího podzimu,“ upozorňuje Lucie Starovičová.