4 chyby při koupi bytu: První dojem klame!

1 Důraz na vzhled

Čerstvě vymalované stěny, nová plovoucí podlaha a moderní kuchyňská linka dokážou na prohlídce vytvořit klamný dojem, že je byt ihned připraven k bezstarostnému pronájmu. Právě zde ale číhá největší nebezpečí. „Při prohlídce se nenechte opít novou výmalbou nebo moderní kuchyňskou linkou. Často jde jen o kosmetické maskování reálných problémů, jako jsou tepelné mosty, plísně nebo zastaralá elektroinstalace. Vždy se ptejte na historii budovy, plánované investice společenství vlastníků (SVJ) a výši fondu oprav. Pokud plánuje SVJ v nejbližší době celkovou rekonstrukci zateplení a dům na ni nemá naspořeno, vaše investiční kalkulace vezme velmi rychle za své,“ varuje Lukáš Kmenta z Huntsman Building Solutions.

Boj o nájemní byty: Čtyři kroky, které zvýší vaše šance

2 Stav budovy

Kupujete-li byt v osobním vlastnictví, budoucí náklady nekončí u vašeho prahu. Jako spoluvlastník se budete podílet na všech budoucích opravách obvodového pláště i společných prostor budovy. Zvýšenou pozornost vyžadují především přízemní, suterénní a podkrovní jednotky, kde hrozí vzlínající vlhkost nebo letní přehřívání a zimní úniky tepla.

„U investičního bytu se investoři často soustředí jen na lokalitu a výnos, ale z technického hlediska bývá kámen úrazu jinde. Doporučuji prověřit nejen interiér samotného bytu, ale hlavně stav celé budovy - střechu, zateplení, stoupačky i stav základů. Špatně vyřešená izolace nebo vzlínající vlhkost v suterénním či přízemním bytě dokáže zvednout náklady na opravy o stovky tisíc a na měsíce vám blokovat nájemní výnos,“ doplňuje Kmenta.

10 míst na domě, kde vám údržba za pár korun zachrání miliony

3 Drahé energie

Doby, kdy se zájemci o pronájem dívali pouze na částku čistého nájmu, jsou pryč. Vzhledem k cenám energií tvoří výdaje za vytápění a provoz zásadní položku celkového rozpočtu domácnosti. Pokud má budova vysoké tepelné ztráty, nájemníkům se bydlení prodraží a majitel musí jít s požadovaným nájmem dolů.

„Energetická náročnost budovy dnes přímo ovlivňuje atraktivitu bytu pro nájemníky a výši vedlejších nákladů. Byt v nezatepleném domě s původními okny znamená vysoké účty za topení, což nájemníkům buď prodraží bydlení, nebo vám ukrojí z požadovaného nájmu. Dnes už nestačí řešit jen to, za kolik byt koupíte, ale jaké budou jeho reálné provozní náklady v horizontu dalších deseti let,“ upozorňuje Lukáš Kmenta.

Převod nemovitosti na dítě je právní past na celou rodinu

4 Vynechání odborníka

Laické oko většinu skrytých stavebních vad neodhalí. Pozvání zkušeného technika či stavebního inspektora s termokamerou a měřiči vlhkosti se proto vyplatí každému kupujícímu. Odhalené nedostatky v zateplení či hydroizolaci navíc nemusí znamenat konec obchodu, ale naopak příležitost k vyjednání výhodnější slevy z kupní ceny.

Podíl na nemovitosti: Proč a jak ho zrušit?

Čtyři zásady pro dobrou koupi

• Prověřte budovu jako celek: Zajímejte se o stav střechy, suterénu, základů i stoupaček.
• Ptejte se na hospodaření SVJ: Zjistěte zůstatek fondu oprav a plánované investice do zateplení.
• Hlídejte energetickou náročnost: Nízké provozní náklady zaručí zájem spolehlivých nájemníků.
• Přizvěte nezávislého odborníka: Včasná technická prohlídka zabrání nečekaným výdajům v řádu stovek tisíc korun.