Rozvod, dědictví, společná chata – co dělat s podílem na nemovitosti?

Jana (47 let, Praha) se rozvedla před třemi lety. V bytě 3+1, kde bydlela s manželem dvacet let a kde vyrůstaly jejich dvě děti, jí po rozvodu zůstala polovina. Manžel v bytě zůstal bydlet, svůj podíl prodat nechtěl a ona si ten jeho nemohla dovolit. Výsledek? Tři roky „vlastnila" polovinu bytu, ke které neměla přístup, nemohla ji prodat ani z ní mít žádný příjem. „Přišlo mi, že ten podíl za nic nestojí. Kdo by koupil půlku bytu?" říká Jana.

Podobných příběhů jsou v Česku tisíce. Přitom řešení existuje a Jana ho nakonec našla. Obrátila se na FairShare – firmu, která se specializuje přímo na výkup podílů na nemovitostech. A výsledek ji překvapil. Ale pojďme od začátku.

Co je to podílové spoluvlastnictví a proč vzniká?

Podílové spoluvlastnictví nemovitosti znamená, že jeden dům nebo byt vlastní více lidí zároveň, každý z nich určitý podíl – třeba polovinu, čtvrtinu nebo i jednu osminu. Nejčastěji vzniká třemi způsoby:

• Po rozvodu – nemovitost pořízená za trvání manželství se musí rozdělit, a pokud se partneři nedohodnou, každý skončí s polovičním podílem.
• Po dědictví – zemře babička, nemovitost zdědí tři sourozenci. Každý dostane třetinu.
• Při společném pořízení – přátelé nebo partneři koupí chatu „napůl" a po čase se jejich životní cesty rozejdou.

Problém nastane ve chvíli, kdy spoluvlastníci přestanou táhnout za jeden provaz. A to se děje velmi často.

Nejčastější chyby, které lidi dělají

Mnoho lidí v této situaci rezignuje. Buď podíl „nechá ležet ladem" a doufá, že se situace vyřeší sama, nebo ho prodá za zlomek skutečné hodnoty, protože si myslí, že o takový podíl zájem nebude. Obě možnosti jsou přitom zbytečně nevýhodné.

Častá chyba č. 1: Lidé si myslí, že minoritní podíl nemovitosti nemá žádnou hodnotu, protože ho „nikdo nekoupí". Ve skutečnosti existuje trh, kde se takovými podíly aktivně obchoduje – a ceny jsou překvapivě slušné.

Častá chyba č. 2: Spoluvlastníci se hádají roky, utrácí za právníky a nakonec prodají pod cenou jen proto, aby měli klid. Přitom existují postupy, které celou věc vyřeší i bez zdlouhavých soudních tahanic.

Kde hledat pomoc?

Orientovat se v právních možnostech bez odborné pomoci je obtížné. Každý případ je jiný – záleží na tom, jak podíl vznikl, jak velký je, jaké jsou vztahy mezi spoluvlastníky a jaká je situace na místním trhu s nemovitostmi.

Jednou z firem, které se výkupu podílů na nemovitostech přímo věnují, je FairShare.cz. Název není náhoda, firma staví svůj přístup na transparentnosti a férovém jednání. Před tím, než se rozhodnete, si můžete projít FairShare zkušenosti a recenze od lidí, kteří byli v podobné situaci jako vy a zjistit, jak celý proces v praxi probíhal. Funguje to jednoduše: zašlete základní informace o nemovitosti, odborníci provedou bezplatné ocenění a do několika dní dostanete konkrétní nabídku. Žádné závazky předem, žádné skryté poplatky, žádný nátlak.

Jana z našeho příběhu nakonec svůj podíl prodala. Celý proces trval pár dní a výsledná částka ji příjemně překvapila. „Myslela jsem, že za to dostanu pár korun. Dostala jsem dost na to, abych složila zálohu na vlastní byt," říká dnes s úsměvem.

Kolik může takový podíl skutečně vynést?

Tady přichází pro mnohé lidi příjemné překvapení. Zatímco laicky se zdá, že „půlka bytu" musí mít hodnotu přesně poloviny tržní ceny bytu, realita na trhu s podíly může být jiná. Zejména pokud má druhý spoluvlastník silnou motivaci situaci vyřešit a nechce věc táhnout k soudu.

Důležité je ale vybrat si správného partnera pro prodej. Na trhu existují firmy, které na neinformovaných lidech vydělávají – nabídnou rychlé peníze, ale za cenu hluboko pod reálnou hodnotou. Zkušený a férový zprostředkovatel naopak nejprve provede bezplatné ocenění podílu , jasně vysvětlí, jak k číslu došel, a teprve pak předloží nabídku – bez nátlaku a bez skrytých poplatků.