Prodej vícegeneračního domu 270 m², Velim

43
Fotogalerie

• Adresa Palackého 123, Velim
• Ev. č. RT1363-27702
• Typ vícegenerační dům
• Plocha 270 m²

11 490 000 Kč (42 556 Kč za m²)

včetně provize, včetně právního servisu

3 byty + ateliér + studio | Kompletně zrekonstruovaný dům v srdci Velimi

Hledáte dům, který spojuje bydlení, podnikání i investici v jednom?
V klidné části obce Velim nabízíme prostorný a kompletně zrekonstruovaný rodinný dům s užitnou plochou cca 340 m², rozdělený do tří samostatných bytových jednotek a nebytového prostoru.
Ideální volba pro vícegenerační bydlení, kombinaci s podnikáním nebo investici s okamžitým výnosem.

Rekonstrukce probíhala postupně v letech 2022–2025 a proměnila dům v moderní a udržovanou nemovitost.
Nové rozvody elektřiny, vody, plynu, rekonstrukce střechy, oken (plastová dvojskla), podlah, omítek, topení i koupelen – vše provedeno s důrazem na kvalitu. Dům je částečně zateplen (ze dvou stran) a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu.

Dispozice:
Přízemí

Byt 2+kk (62,8 m²) se samostatným vstupem – dlouhodobě pronajatý spolehlivému páru, který by rád v nájmu pokračoval.
Kuchyňská linka se spotřebiči, dřevěné podlahy, dlažba v koupelně, vytápění plynovým kotlem.
Nebytový prostor (cca 17 m²) – v současnosti tetovací studio s hygienickým zázemím (WC, výlevka, umyvadlo).
Zimní zahrada (12 m²) – pro relax, ateliér či zimní odpočinek.
Terasa (125 m²) – prostorná, chráněná, ideální pro grilování nebo klidné večery.
Dílna (10 m²) s pochozí půdou a sklep (20 m²) – praktické zázemí pro hobby i sklad.

1. nadzemní podlaží (1. NP)

Byt 4+1 (113,6 m²) s vlastním vstupem.
Světlé, velkorysé prostory, podlahové topení v koupelně a chodbě, v ostatních místnostech radiátory.
Plynový kombinovaný kotel v samostatné technické místnosti.

2. nadzemní podlaží (2. NP)

Bytová jednotka přístupná přes 1. NP – ideální pro mladou rodinu, hosty, nebo home office.
Před finálním dokončením – možnost úprav podle vkusu nového majitele.
Vytápění krbovou vložkou, připraven rozvod pro klimatizaci s funkcí topení.

Technické informace

Topení: plynové kotle, krb, podlahové topení (1. NP)
Okna: plastová, dvojskla
Střecha: po kompletní rekonstrukci
Rozvody: nové elektro, voda, plyn
Internet: vysokorychlostní připojení
Parkování: bezproblémové před domem

Lokalita – Velim

Velim patří mezi vyhledávané obce v dojezdové vzdálenosti do Prahy i Kolína.
Najdete zde školu, školku, poštu, obchody, lékaře, sportoviště i vlakové spojení (trať Praha–Kolín).
Kolín – 10 minut autem nebo 2 zastávky vlakem
Praha (Černý Most) – cca 30 minut jízdy
Dálnice D11 – do 7 minut
Vlakové nádraží – jen 4 minuty pěšky

Pro koho je dům ideální

Vícegenerační rodinu
Podnikatele (salon, kancelář, ordinaci)
Investora – dům nabízí stabilní výnos z pronájmů

Na vyžádání zašlu 3D sken všech podlaží.
Pro domluvu prohlídky mě kontaktujte – rád vám dům osobně představím.

Údaje k nemovitosti