Prodej stavebního pozemku 234 m², Praha - Kbely

17
Fotogalerie

• Adresa Svijanská, Praha 9 - Kbely
• Ev. č. RT1612-00074
• Typ pozemky pro bydlení
• Plocha 234 m²

12 800 000 Kč (54 701 Kč za m²)

včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu

Prodej pozemku na RD, Praha - Kbely

Pozemek se stávajícím rodinným domem a možností výstavby nového domu (3 byty + nebytový prostor)

Praha – Kbely, ulice Svijanská

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 293 m² se stávajícím rodinným domem a kůlnou, nacházející se v atraktivní a rychle se rozvíjející části Prahy 19 – Kbely.
Stávající rodinný dům s užitnou plochou 65,1 m² je v současnosti využíván k bydlení, nicméně zásadní hodnotu zde představuje potenciál nové výstavby.

Projekt – novostavba rodinného domu se 3 byty a nebytovým prostorem

Na základě zpracované architektonické studie (Ing. arch. Jan Pazourek) je možné realizovat nový rodinný dům o třech bytových jednotkách a jednom nebytovém prostoru.
Projekt je v souladu s územním plánem (plochy OB – čistě obytné) a splňuje požadavky na parkování (3 stání na vlastním pozemku).

Návrhové řešení:

NP – byt 1+kk (32,9 m²) + nebytový prostor (37,2 m²) vhodný pro obchod, kancelář, ordinaci či služby

NP – byt 2+kk (42,1 m²) + byt 2+kk (54,9 m²)

celková užitná plocha cca 167 m² + technické prostory

zastavěná plocha 116 m² (cca 50 % pozemku)

Investiční potenciál

Projekt nabízí atraktivní kombinaci rezidenční a komerční funkce:

dlouhodobý výnos z nájmu bytů i nebytového prostoru

možnost vlastního bydlení v patře a podnikání v přízemí

variabilita využití: bydlení, kanceláře, provozovna, studio nebo služby

Odhadované měsíční nájemné:

Byt 1+kk – 16 000 Kč

Byt 2+kk – 19 000 Kč

Byt 2+kk – 21 000 Kč

Nebytový prostor – 22 000 Kč
Celkem cca 78 000 Kč / měsíc (936 000 Kč / rok)

Odhad nákladů:

Demolice stávajícího domu: 350 000 – 500 000 Kč

Výstavba nového objektu: 8,0 – 9,5 mil. Kč (včetně DPH)

Očekávaná návratnost investice: 12–15 let

Čistý roční výnos po nákladech: 6–8 %

Lokalita a vývoj

Kbely patří k nejrychleji rostoucím městským částem Prahy – kombinují klidné bydlení, dobrou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost.
V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, zdravotní služby, sportoviště i rozsáhlé zelené plochy.
Podle dat ČSÚ a developerských analýz rostly ceny bytů v Praze v posledních pěti letech o 6–8 % ročně, přičemž Kbely patří k oblastem s nadprůměrným růstovým potenciálem díky své poloze mezi Letňany a Satalicemi.

Shrnutí pro investora / kupujícího

stávající dům s možností rekonstrukce nebo demolice

projekt na výstavbu tří bytových jednotek a nebytového prostoru

zajímavý roční výnos z pronájmu a stabilní dlouhodobé zhodnocení

možnost kombinace bydlení a podnikání v jednom objektu

růstová lokalita s jistotou poptávky po nájemním bydlení

Ideální nabídka pro investora, developera nebo podnikatele, který hledá atraktivní projekt s vysokým potenciálem zhodnocení a možností realizace výstavby dle již zpracované architektonické studie.

Údaje k nemovitosti