Kupujete stavební pozemek? Tohle jsou největší rizika a pasti

Ověřujte, ověřujte a zase ověřujte. „Chyby často vznikají tím, že lidé podcení vlastnictví pozemku, právní omezení nebo to, zda je vůbec možné na parcele stavět. Výsledkem může být pozemek nevhodný pro plánovanou výstavbu,“ upozorňuje Miroslav Majer z hyponamíru.cz.

Nespoléhejte jen na katastr

V případě koupě stavebního pozemku se nespoléhejte jen na informace z katastru nemovitostí. Pojem stavební pozemek v něm totiž oficiálně neexistuje. Katastr rozlišuje pouze stavební parcely a pozemkové parcely. Stavební parcely jsou zpravidla zastavěné plochy a nádvoří, kde už stavba stojí. Pozemkové parcely zahrnují například ornou půdu, zahrady nebo lesy. „Údaje z katastru ukazují jen současný způsob využití pozemku. I parcela vedená jako orná půda může být podle územního plánu určena k výstavbě. Katastr nezohledňuje budoucí záměry obce či regulativy pro stavbu rodinného domu. Neříká tedy, zda a za jakých podmínek lze na pozemku stavět,“ uvádí Majer.

5 věcí, které je nutné udělat před koupí

1 Zkontrolujte územní plán

Jako první nahlédněte do aktuálního územního plánu obce. Jde o strategický dokument, který určuje způsob využití území. Rozděluje obec na jednotlivé plochy a stanovuje, co a kde lze či nelze stavět. Pozemek určený pro stavbu domu musí ležet v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše podle územního plánu.

2 Prověřte katastr nemovitostí

V katastru nemovitostí prověřte z listu vlastnictví skutečného majitele a případná právní omezení, jako jsou věcná břemena, zástavní práva, exekuce či plomby.

3 Ověřte přístupovou cestu

Ověřte si, jak to vypadá s přístupovou cestou. K pozemku totiž musí být zajištěno dopravní napojení na veřejně přístupnou komunikaci, a to buď přímo, nebo přes soukromou cestu s věcným břemenem přístupu.

4 Zajímejte se o inženýrské sítě

Prověřte dostupnost inženýrských sítí na pozemku. Ověřte si možnosti a kapacitu připojení vody, elektřiny, plynu a kanalizace.

5 Mrkněte na okolí

Při výběru pozemku se zajímejte také o jeho okolí. Ochranná pásma vysokého napětí, plynovodů nebo lesů, mohou výrazně omezit zastavitelnou část parcely.

Trable s půdou

I na pohled krásný pozemek může přinést vážné problémy. Pokud je v katastru veden jako orná půda nebo zahrada, bývá nutné jeho vynětí ze zemědělského půdního fondu (ZPF). U nejkvalitnějších půd I. a II. třídy ochrany přitom mohou úřady výstavbu omezit či nepovolit, i když s ní územní plán počítá.

Problémy s dešťovkou

Přísná pravidla existují pro hospodaření s dešťovou vodou, kterou nelze odvádět do splaškové kanalizace, ale musí se zasakovat přímo na pozemku. U nevsakujícího jílovitého podloží proto stavební úřad vyžaduje hydrogeologické posouzení a technické řešení, například retenční nádrž s řízeným odtokem, což může stavbu prodražit o statisíce korun ještě před stavbou základů.

Bez přístupové cesty neprojedete k hypotéce

Přístupová cesta vedoucí k budoucí stavbě je naprostý základ. „Dnes jsou úřady i banky v těchto požadavcích velmi přísné. Přístupová cesta musí splňovat parametry pro průjezd hasičů a záchranné služby, tedy být dostatečně široká a zpevněná,“ vysvětluje Křivánek. Pokud jde o slepou ulici delší než 50 metrů, musí být na jejím konci vybudována také točna pro hasičské vozidlo. „Bez splnění těchto podmínek stavební úřad stavbu nepovolí. Pro banku navíc takový nedostatek znamená výrazný pokles hodnoty pozemku, klidně i o polovinu. Bez odpovídající přístupové cesty je totiž pozemek z pohledu financování prakticky nezastavitelný a hypotéku na něj banka neposkytne,“ doplňuje.