Hypoteční trh v roce 2025 lámal rekordy. Co nás čeká dál?

Rok 2025 ve znamení růstu

Podle aktuálních dat ČBA Hypomonitoru dosáhl celkový objem hypotečního trhu (včetně refinancování) 406 miliard korun. Pokud se podíváme jen na čistě nové hypotéky, jejich objem meziročně vyrostl o závratných 41 %.

Co říkají klíčové ukazatele?

• Průměrná úroková sazba se pohybovala kolem 4,5 % (v prosinci se udržela nepatrně pod touto hranicí).
• Průměrná hypotéka vyrostla na 4,21 milionu korun , přičemž v samotném závěru roku už sahala k 4,5 milionům.
• Banky sjednaly přes 76 tisíc nových úvěrů , což představuje nárůst o necelou čtvrtinu.
• Průměrná měsíční splátka dosáhla 22 800 Kč , což je o 8,6 % více než v roce 2024.

Ačkoliv sazby klesly oproti roku 2024 o půl procentního bodu, což průměrnou měsíční splátku snížilo asi o 1200 Kč, ve výsledku měsíční splátka paradoxně vzrostla. Důvodem byla právě vyšší průměrná hypotéka daná růstem cen nemovitostí.

Stabilizace trhu a přísnější metr na investory

Zatímco loňský rok byl ve znamení prudkého oživení, letošek by mohl být rokem stabilizace . „Pro letošní rok očekáváme asi třináctiprocentní meziroční růst objemu hypoték na přibližně 432 miliard korun. Zatímco trh hypoték by měl růst dvouciferně, tak u cen nemovitostí předpokládáme zpomalení roční dynamiky na vyšší jednociferné hodnoty,“ uvedl pro ČBA Hypomonitor Martin Vašek, generální ředitel a předseda představenstva ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.  

Mírné ochlazení trhu, ale stále nad průměrem předchozích let, předpokládají specialisté z webu Hyponamiru.cz. Celkový objem nových hypoték by se podle jejich prognóz mohl pohybovat v pásmu mezi 240 až 270 miliardami korun.

Pokles sazeb už odborníci neočekávají. Pravděpodobnější je spíše stagnace, nebo dokonce mírný růst. Banky budou letos ve velkém refinancovat úvěry poskytnuté v silných letech 2021 až 2023.

V oblasti investičních nemovitostí přijde zásadní změna od dubna 2026. Jak jsme již psali v jiném článku , ČNB doporučila zpřísnit pravidla pro tzv. investiční hypotéky. Pokud si kupujete byt jako investici, připravte se na přísnější limity:

• LTV 70 %: Budete potřebovat alespoň 30 % vlastních prostředků.
• Limit DTI 7: Vaše celkové zadlužení nesmí překročit sedminásobek ročního čistého příjmu.

Letos se podle expertů hypoteční trh zklidní a lidé budou pomocí hypoték řešit hlavně přirozené životní potřeby – založení rodiny, stěhování nebo rekonstrukci. Stabilní ekonomika a růst reálných mezd dávají naději, že pořízení vlastního bydlení bude přinejmenším stejně dosažitelné jako v předchozím roce.