Co s neplatiči nájemného? Pro majitele problém, zákon víc chrání nájemníky

Jedno nezaplacené nájemné ještě neplatiče nedělá

Výpověď v práci, dlouhodobá neschopenka nebo rodinné problémy mohou dostat do zapeklité finanční situace každého. Když se nájemník opozdí s platbou pouze jednou, omluví se a je ochoten s vámi situaci řešit, neděje se nic hrozného. Vy si dlužné nájemné zatím můžete odečíst z kauce , kterou nájemník složil na počátku nájemního vztahu. Dohodnete si způsob úhrady dluhu, a když se tak stane, je problém vyřešen.

Při opakovaných dluzích pošlete upomínku

Jestliže nájemné dostáváte pravidelně pozdě, musíte nájemníka stále upomínat, nebo vám dokonce už dluží několik měsíců, je to velká nepříjemnost. Rádi byste se nesolidního uživatele vašeho bytu zbavili, ale není to tak snadné. Co byste měli udělat, když máte co do činění s neplatičem?

Nespoléhejte pouze na telefonáty a ústní dohody, ale pošlete neplatiči písemnou upomínku . Vyčíslete, kolik korun vám dluží, odkdy, a stanovte termín, do kdy chcete dluh uhradit. Upozorněte nájemníka, že v případě neuhrazení dluhu budete záležitost řešit právní cestou.

Na co máte jako pronajímatel právo?

Neplacení nájemného považuje zákon za porušení povinností vyplývajících z nájmu, což je důvod k výpovědi . Vypovědět můžete smlouvu na dobu určitou i neurčitou, přičemž výpovědní lhůta je tříměsíční a začíná běžet prvního dne měsíce následujícího po měsíci, kdy byla nájemníkovi výpověď doručena.

Jestliže ani výpověď s nájemníkem nepohne a dluh dále narůstá, můžete se ho zbavit i dříve. Zákon totiž umožňuje dát okamžitou výpověď v případě, že nájemce poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem .

To podle § 2291 Občanského zákoníku znamená „zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.“

Jak však upozorňuje právník Ondřej Preuss na webu Dostupnyadvokat.cz, před přikročením k okamžité výpovědi musíte nejprve nájemníka prokazatelně vyzvat k doplacení nájemného . „K tomu mu musíte stanovit přiměřenou lhůtu. Ta se obvykle pohybuje v řádu 15 až 30 dní,“ popisuje právník.

Soudní řízení má být od ledna 2026 rychlejší

Pokud nájemník obdrží okamžitou výpověď z nájmu, musí byt vyklidit nejpozději do měsíce . Bohužel když to neudělá, násilím jej vystěhovat nemůžete. Protiprávní je i vypínání elektřiny nebo výměna zámku a manipulace s věcmi nájemníka.

Když s nájemníkem není řeč a odmítá se vystěhovat, zbývá jen soudní cesta. Ta by měla být od nového roku rychlejší díky novému zákonu č. 176/2025 Sb., který mění občanský soudní řád. Od 1. ledna 2026 totiž může soud vydat rozkaz k vyklizení , který proces vystěhování neplatiče výrazně zrychlí. Pronajímatel předloží soudu nájemní smlouvu, výpověď z nájmu a výzvu k vyklizení bytu, které předtím neplatícímu nájemníkovi doručil, a soud rozhodne na základě těchto dokumentů.

Nájemce pak musí do 15 dnů byt vyklidit, nebo může podat odpor. Když odpor nepodá a nevystěhuje se, může pronajímatel okamžitě požádat exekutora o vyklizení bytu. Jestliže nájemník odpor podá, bude se věc projednávat v klasickém soudním řízení.

Jak předejít problémům s neplatiči?

• Každého zájemce o pronájem bytu důkladně prověřte (dostatečné příjmy, bezdlužnost apod.).
• Upřednostněte smlouvu na dobu určitou , po uplynutí lhůty pak máte vždy možnost nájemníka vystěhovat.
• Použijte odborně zpracovanou nájemní smlouvu , která jasně stanoví všechny podmínky nájemního vztahu.
• Pokud si na pronájem bez realitky netroufáte, svěřte celou záležitost specializované firmě – buď zavedené realitní kanceláři, nebo některé ze společností, které si od vás byt pronajmou a obsadí jej zájemcem formou podnájmu.