Vlastní byt v Praze? Luxus, který si většina lidí nemůže dovolit
7. 11. 2025 Lucie Peláková (tým C&See) (tým C&See)
Pořídit si v Praze vlastní byt je čím dál větší výzva. Ceny nových bytů dál rostou a dostupnost bydlení se zhoršuje. Podle nedávno zveřejněného Deloitte Property Indexu je Praha v tomto ohledu třetí nejhorší metropolí v Evropě. Hůře jsou na tom už jen Bratislava a Bělehrad.
180 výplat za vlastní bydlení
Na nový byt běžné velikosti je potřeba v průměru 15 hrubých ročních mezd, tedy 180 měsíčních výplat. To je o 1,7 roční mzdy více než loni. Pro většinu lidí je tak koupě bytu prakticky nereálná. „Rozdíl mezi růstem mezd a cenou nemovitostí se dále prohlubuje, protože mzdy nedokážou držet krok s rostoucími náklady na rezidenční bydlení. Tato strukturální nerovnováha představuje dlouhodobý problém pro dostupnost a udržitelnost trhu – zejména pro první kupující a domácnosti se středními příjmy,“ popisuje Miroslav Linhart, vedoucí partner oddělení finančního poradenství v poradenské společnosti Deloitte.
Ceny dál lámou rekordy
Podle aktuální tržní analýzy Central Group, Trigemy a Skanska Residential překročila průměrná nabídková cena u nových bytů v Praze vůbec poprvé hranici 170 tisíc korun za metr čtvereční. Prodejní ceny se pohybují kolem 165 tisíc Kč/m². Meziročně jde o nárůst o více než 12 %, a to navzdory stagnaci v předchozích letech.
K podobným číslům dochází i Deloitte Develop Index. Podle něj ve druhém čtvrtletí letošního roku činila průměrná cena nových bytů v Praze 169 300 Kč/m². Nejvyšší ceny byly v Praze 2 (238 600 Kč/m²), následovala Praha 7 (213 700 Kč/m²), Praha 3 (195 600 Kč/m²) a Praha 1 (185 600 Kč/m²).
Praha mezi nejdražšími městy Evropy
V evropském srovnání se Praha řadí mezi nejdražší města, pokud jde o poměr mezi příjmy a cenami nemovitostí. V žebříčku dostupnosti vlastního bydlení se drží na třetím místě od konce. Podobná situace je například v Amsterdamu, kde pořízení vlastního bydlení vyžaduje 15,4 hrubých ročních mezd, či v Athénách (15,3 ročních mezd). Naopak nejdostupnější je vlastní bydlení v italském Turíně či dánském Odense, kde nový byt vyjde v průměru na 4,9 hrubých ročních mezd.
Nájem jako alternativa? Ani to není snadné
Praha sice nabízí pracovní příležitosti, ale s bydlením je to složité. Zájem stoupá i o nájemní bydlení. Jenže ani tady není situace jednoduchá. Ceny nájmů rostou a nabídka nestačí. „Nedostupnost vlastnického bydlení stimuluje růst trhu s nájemním bydlením. I letos zažívá nájemní trh nejen v Praze, ale i v regionálních městech výrazný nárůst cen. Nadále však platí, že investoři a developeři se primárně zaměřují na výstavbu bytů určených k prodeji,“ vysvětluje Petr Hána, který v Deloitte zastává funkci ředitele oddělení zaměřeného na nemovitosti a stavebnictví.
Tým C&See není součástí redakce Blesk.cz.
