Plocha sdílených kanceláří v Praze se blíží k hranici 150 tisíc metrů čtverečních. A růst pokračuje
8. 8. 2025 hrab
Množství sdílených a flexibilních kancelářských prostor v Praze stále narůstá. Podle analýzy společnosti Knight Frank jejich celková výměra aktuálně přesahuje 144 tisíc metrů čtverečních, což v meziročním srovnání představuje nárůst ve výši devíti procent. Segmentu, který ještě před několika lety tvořil jen okrajovou část trhu, dnes v metropoli patří téměř čtyři procenta celkové moderní kancelářské plochy. Stabilní tempo růstu a řada nových projektů, které jsou v přípravě, tak potvrzují, že coworking je již pevnou součástí pražského kancelářského trhu.
Jen za poslední rok v Praze přibylo pět významných coworkingových center. WorkLounge otevřel nové pobočky na Žižkově (3 000 m²) a v Dejvicích (1 540 m²), Scott.Weber Workspace rozšířil svoji nabídku o Idea Hub (4 100 m²) u Anděla v Praze 5 a projekt NR7 (4 630 m²) na náměstí Republiky v centru metropole a Regus představil Signature OFFY (1 000 m²) v Praze 4 - Nuslích.
O pokračující expanzi pak vypovídá výhled do dalších let. Mezi největší plánované novinky v tomto segmentu patří Regus Lighthouse (1 500 m²) v Praze 7 - Holešovicích či projekt Dva Domy (1 000 m²) v Křižíkově ulici v Praze 8. Společnost Scott.Weber Workspace pak na rok 2026 chystá otevření svého centra PK8 (3 991 m²) v projektu PernerKarlín v Pernerově ulici v Praze 8.
Důvodem růstu této části trhu s kancelářemi je podle společnosti Knight Frank kombinace poptávky po flexibilitě, malého množství nové nabídky tradičních kanceláří a měnících se preferencí nájemců. Tento segment se tak z dříve doplňkové služby postupně stává důležitou součástí trhu komerčních nemovitostí.
„Zatímco práce na dálku se nehodí pro všechny, coworking nabízí vyvážené řešení – flexibilitu, profesionální zázemí a možnost budovat pracovní komunitu,“ říká Lenka Šindelářová, Head of Research & Consultancy ve společnosti Knight Frank, a dodává, že firmy na takových prostorách oceňují především jejich variabilitu, jednoduchost pronájmu a širokou nabídku služeb. Hlavními požadavky flex‑office operátorů při výběru lokality pak podle Šindelářové zůstávají výborná dopravní dostupnost, kvalitní občanská vybavenost v okolí a synergie s dalšími nájemci v rámci business hubů“.
Komu slouží a za kolik jsou k mání coworkingová centra?
Typickými klienty center, která nabízení sdílené a flexibilní kanceláře, sice často bývají menší firmy, start‑upy a freelanceři, ale čím dál tím víc se k nim přidávají i velké korporace, které dané prostory využívají jako satelitní pracoviště, připadně flexibilní prostory pro projektové týmy.
Ceny se v coworkingových centrech liší podle lokality, vybavení a značky provozovatele. Měsíční neomezený přístup k flexibilnímu stolu podle zjištění společnosti Knight Frank vyjde na 1 900 až 7 000 korun, pevné stoly stojí od 3 500 do 9 000 korun měsíčně a jednodenní vstup se pohybuje od dvou set do tisícikoruny.
Celková míra neobsazenosti tradičních kancelářských budov v Praze ve druhém čtvrtletí roku 2025 klesla na 6,6 procenta, což je o 1,3 procentního bodu méně než před rokem. Podle Prague Research Fora byly v uvedeném období dokončeny pouze dva menší projekty o celkové ploše 6 600 m² a zahájena byla výstavba čtyř kancelářských projektů, z nichž tři se nacházejí v Praze 8 a jeden vzniká v Praze 5. Nabídka nových administrativních prostor v metropoli tak zůstává omezená, a i tento fakt zvyšuje atraktivitu flexibilních řešení. „Firmy hledají způsoby jak optimalizovat své náklady a přizpůsobit se měnícím se potřebám zaměstnanců. Flexibilní kanceláře jsou ideálním řešením,“ konstatuje Jan Babka, Head of Office Agency v Knight Frank.
Mimo Prahu jsou největšími trhy v segmentu coworkingových center Brno (8 880 m²) a Ostrava (3 711 m²). Také zde se i díky chystaným projektům Scott.Weber Workspace v komplexech Organica v Ostravě a Dornych v Brně očekává růst.
