Co dělat, když chce pronajímatel zvýšit nájemné

Kdy a o kolik lze nájem zvýšit

U smluv na dobu určitou , což bývá v českých podmínkách často jen jeden rok, platí po dobu nájmu sjednaná cena. S další smlouvou pak pronajímatel navrhne nové nájemné, které může zvýšit podle svého uvážení, s ohledem na ceny obvyklé v dané lokalitě.

Pokud má nájemník smlouvu na dobu neurčitou , lze si v ní sjednat způsob, jakým bude nájemné zvyšováno.

Nejčastější volbou je inflační doložka , která zohledňuje znehodnocování peněz. Aby byla doložka platná, musí obsahovat konkrétní index, podle kterého se nájemné bude navyšovat. Nejčastěji je vodítkem přírůstek průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, který zveřejňuje Český statistický úřad. Nájemné se potom zvyšuje automaticky o míru inflace bez nutnosti uzavírat každý rok dodatek ke smlouvě. Ve smlouvě je potřeba uvést, k jakému termínu se nájemné bude zvyšovat – například vždy k 1. dubnu po zveřejnění statistik. Aby vše fungovalo bez problémů, měl by pronajímatel nájemci vždy poslat nový výpočet nájemného

Další možností je každoroční zvyšování nájemného o stejnou částku nebo procento . Výhodou je předvídatelnost, obě strany vědí, s čím mají počítat. Pokud by však například nastala výjimečně vysoká inflace, zvýšení ji nemusí pokrýt.

Ve smlouvě si můžete sjednat i třetí možnost – že se každoročně k určitému datu sejdete a dohodnete se na nové ceně .

Co říká ke zvyšování nájemného zákon

Pronajímatel samozřejmě má právo nájemné upravit, i když ve smlouvě žádný způsob navyšování sjednaný není. Vždy však musí dodržet zákonné limity . Podle § 2249 Občanského zákoníku může navrhnout zvýšení maximálně o 20 % v součtu za poslední 3 roky. Navržená cena nesmí překročit hranici nájemného, které je v daném místě a čase běžné.

Nájemce má dva měsíce na vyjádření. Pokud souhlasí, začne od sjednaného termínu platit nové nájemné.

Co se děje, když nájemník nesouhlasí

Nesouhlas nájemníka neznamená automaticky spor, výpověď nebo soudní řízení. Pronajímatel má tři možnosti:

1) Domluva

Nejčastější scénář. Obě strany mohou najít kompromis – například nižší zvýšení, postupné navyšování nebo odklad. Dohoda bývá rychlejší a příjemnější než formální postup.

2) Nechat věc být

Pronajímatel může uznat argumenty nájemníka a zvýšení neuplatní. Stabilní nájemník, který včas platí a o byt dobře pečuje, je často cennější než vyšší nájemné.

3) Podat návrh k soudu

Soudní cesta by měla být až poslední možnost. Návrh podává pronajímatel, a to do tří měsíců od nesouhlasu nájemníka. Soud pak vychází z obvyklého nájemného v dané lokalitě, takže může navrhnout i vyšší cenový skok, než bylo původních 20 %. Do té doby nájemník dál platí původní částku.

Praktické rady pro nájemníky i pronajímatele

Nájemníci:

• Vše řešte písemně. Písemná komunikace je důležitá pro případné další jednání i jako důkaz, pokud by spor skončil u soudu.
• Ověřte si obvyklé nájemné v lokalitě. Pomůže vám to zjistit, zda je navrhované zvýšení přiměřené, nebo zda je na místě o něm vyjednávat.
• Nebojte se nesouhlasit – je to vaše právo. Nesouhlas neznamená výpověď ani konflikt, jen otevírá prostor pro další jednání nebo případné soudní určení nájemného.

Pronajímatelé:

• Zvažte, zda je navýšení přiměřené. Nájemné by mělo odpovídat stavu bytu a cenám v okolí, jinak riskujete zbytečný spor nebo odchod nájemníka.
• Pamatujte, že spolehlivý nájemník má velkou hodnotu. Dobrý nájemník se o byt stará, platí včas a šetří vám náklady na časté hledání nových zájemců i přípravu bytu.
• Kompromis často ušetří čas i peníze. Dohoda je obvykle rychlejší a levnější než soud a zároveň pomáhá udržet dlouhodobý a stabilní nájemní vztah.

Zvýšení nájemného nemusí být dramatická situace. Zákon chrání obě strany a dává jasný postup, jak navýšení řešit. Většina případů končí domluvou – ať už jde o přiměřené zvýšení, nebo o rozhodnutí ponechat nájemné beze změny. Klíčové je vědět, jaké máte možnosti, a komunikovat otevřeně a včas.