Chcete doma chládek? SVJ ho může zatrhnout!

Tropické teploty zvyšují zájem o klimatizace a venkovní stínění. Zatímco ještě před několika lety byly tyto prvky spíše výjimkou, dnes se podle odborníků stávají jedním z nejčastějších témat při rekonstrukcích i koupi nového bytu.

Jen peníze nestačí

Jenže instalace venkovní jednotky klimatizace nebo venkovních žaluzií není jen technickou otázkou. V bytových domech se totiž dotýká společných částí domu a podléhá jasným právním pravidlům.

„Lidi často nenapadne, že fasáda domu není součástí jejich bytu, ale společnou částí nemovitosti. Proto nelze bez domluvy připevnit na fasádu venkovní jednotku klimatizace ani venkovní žaluzie. Ve většině případů je nutné získat souhlas společenství vlastníků jednotek nebo bytového družstva a současně respektovat jejich pravidla pro vzhled domu,“ vysvětluje advokát Jaroslav Zeman z advokátní kanceláře Spring Walk.

Smrskflace na trhu realit: Kupujeme výrazně menší byty

Klimatizace může rozpoutat spory

Vedle souhlasu SVJ je potřeba myslet také na praktické aspekty. U klimatizací mohou být problémem hluk, vibrace nebo odvod kondenzátu, který nesmí obtěžovat sousedy ani poškozovat fasádu. U venkovních žaluzií bývá nejčastější otázkou jednotný vzhled domu – některá společenství určují typ, barvu nebo způsob montáže, aby fasáda nepůsobila nesourodě.

Souhlas SVJ může ušetřit desetitisíce

Právníci proto radí nepodceňovat přípravu a před samotnou objednávkou montáže si ověřit podmínky domu. „Doporučujeme nejprve prostudovat stanovy SVJ nebo domovní řád a následně předložit výboru technické řešení. Čím podrobnější dokumentace bude, například umístění zařízení, hlučnost nebo způsob odvodu kondenzátu, tím větší je šance, že výbor žádost schválí bez zbytečných komplikací. Dodatečné řešení nepovolené instalace bývá pro vlastníka výrazně složitější i nákladnější,“ doplňuje advokát Zeman.

Nemovitost s hypotékou? Tohle udělejte, jinak ji neprodáte!

Zamítnutí nemusí být "konečná"

Nepovolilo vám SVJ venkovní stínění oken nebo klimatizační jednotku? Nevzdávejte se! „Nejprve je vhodné zjistit, z jakého důvodu SVJ žádost zamítlo. Samotný nesouhlas nestačí – rozhodnutí by mělo být věcně odůvodněné a vycházet z oprávněných zájmů ostatních vlastníků nebo ochrany společných částí domu,“ vysvětluje advokátka Lucie Panáčková ze Spring Walk. Pokud podle ní výbor nebo shromáždění žádost zamítne bez dostatečného odůvodnění, je vhodné požádat o doplnění a případně předložit technickou dokumentaci, projekt, akustický posudek nebo návrh technického řešení. Řadu sporů je možné vyřešit dohodou.

Posledním řešením je soud

Pokud není dohoda možná, poslední možností, kam se obrátit, je soud. „Jestliže vlastník dospěje k závěru, že SVJ rozhodlo svévolně, diskriminačně nebo v rozporu se zákonem či stanovami, může se obrátit na soud,“ potvrzuje advokátka. A dodává, že soud posoudí, zda omezení vlastnického práva bylo přiměřené a sledovalo legitimní cíl. „Platí, že SVJ nemůže vlastníka omezovat více, než je nezbytné k ochraně práv ostatních vlastníků nebo společných částí domu,“ dodává Mgr. Panáčková.

Investiční byt už není jistota zisku: Co se změnilo?

5 nejčastějších důvodu zamítnutí

Nejčastějšími důvody k zamítnutí žádosti o montáž venkovní žaluzie nebo klimatizační jednotky jsou:

1. zachování jednotného vzhledu domu
2. ochrana fasády
3. hluk klimatizační jednotky
4. způsob odvodu kondenzátu
5. nevhodný způsob kotvení zařízení

Chladné byty se prodávají lépe

Ochrana před přehříváním bytů se stává při výběru bydlení stále důležitějším kritériem. „Hotové rolety nebo klimatizace se u novostaveb objevují spíše výjimečně. Co se ale pozvolna úspěšně propracovává do standardů, je příprava na venkovní rolety,“ říká Dominik Ženatý, konzultant developerů a ředitel DOMA realitní makléři. Podle něj jde o vítaný bonus, a i když si nový majitel bytu rolety třeba hned nekoupí, tak díky přípravě tu možnost má. „Dodělávat je později je totiž komplikované technicky, esteticky i právně,“ uvádí. A developeři nejspíše budou muset na měnící se klima reagovat stále více. „Myslím si, že se časem dočkáme zásadních změn v celkovém technickém vybavení bytů. Jakmile se začne v domech topit vzduchem namísto klasické vody, bude možné tímto systémem v létě byty velmi snadno chladit. Tento princip funguje ve výškových budovách nebo v hotelech. To je však ještě hudba budoucnosti,“ dodává.