Studenti si za bydlení pořádně připlatí. Soukromí stojí peníze.

Řada studentů začala své ubytování řešit už během prázdnin. Další teprve začínají. Odborníci ale varují, že čím déle budou hledání odkládat, tím více zaplatí. „Studenti, kteří začínají bydlení nebo spolubydlení hledat právě teď, nacházejí nabídky s výrazně vyššími cenami než před měsícem a půl. A platí, že každý týden bude znamenat další zdražení,“ vysvětluje Hendrik Meyer, šéf Bezrealitky.

Koleje nestačí poptávce

Nezdražují ale jen nájmy, ale i koleje. „Nejde většinou o skokové zdražení, ale spíše o pokračování několikaletého trendu, kdy se i kolejné postupně vzdaluje představě téměř symbolicky levného studentského bydlení,“ říká Lukáš Kovanda, hlavní ekonom Trinity Bank. Navíc, kdo chce na koleji soukromí, zaplatí balík. Například nadstandardní jednolůžkový pokoj na koleji Hvězda vyjde na 444 Kč za noc. Podle Kovandy ale koleje navzdory zdražování zpravidla zůstávají levnější než komerční nájemní bydlení.

Trendy v bytech: Chceme malé byty a služby v domě

Co jde na dračku

Studenti stále častěji hledají alternativu ke kolejím. A nejde jen o garsonky. Poptávka je i po bytech 2+kk, 2+1, 3+kk nebo 3+1, kde lze nájem rozdělit mezi více osob. „Studenti hledají především cenově dostupné byty s dobrou dostupností ke škole a možností rozdělit náklady mezi více spolubydlících,“ potvrzuje Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX Česko a Slovensko. Tohle se vyplatí zohlednit při výběru:

• Dispozice bytu je často důležitější než počet samostatných pokojů. Například 3+1 se třemi neprůchozími pokoji může být atraktivnější než 3+kk, kde je jeden pokoj propojený s kuchyní.
• Vybavenost kuchyňskou linkou, lednicí, pračkou, základním nábytkem a kvalitním internetovým připojením.
• Dobré dopravní spojení s univerzitou a dostupnost MHD.

Drahou Prahu dohání Brno

Nájmy jsou s přehledem nejdražší v Praze, přestože meziroční zdražení tady nebylo nejvyšší. Rychle ale zdražuje Brno. Zatímco v Praze meziročně vzrostly ceny o 4 %, v Brně to bylo 12 %. „U bytu o velikosti 30 metrů čtverečních to odpovídá orientačnímu nájemnému 13 860 korun měsíčně v Praze a 13 410 korun v Brně. K tomu je potřeba připočítat zálohy na služby a energie, internet a další náklady,“ říká ředitel Hrubý.

Chaty a chalupy zdražily. Co je malé, to je drahé.

Peníze šetří sdílení na okraji

Sdílený byt, který v Praze stojí pro dva zhruba na 18 168 Kč, vyjde levněji v okolí Prahy. „Ve Středočeském kraji vyjde stejné bydlení jednoho člověka na 13 075 korun měsíčně,“ říká Meyer. Ve srovnání s Prahou tak ušetří 5093 korun měsíčně, musí ale připočítat ztrátu času a peněz za dojíždění.

Vyplatí se smlouvat

Bytů je zatím podle odborníků v nabídce poměrně dost a vyplatí se proto smlouvat. Část majitelů je ochotna udělat ústupek v ceně výměnou za spolehlivého nájemníka se zárukami. Mezi vítané zájemce přitom začínají majitelé nemovitostí řadit právě i vysokoškolské studenty.

Bodujte reference

Váhavé pronajímatel může přesvědčit doporučení od předchozího pronajímatele, nebo záruka člena rodiny.

11 pastí realitních makléřů: Jak se nenechat napálit?

Nesledujte jen výši nájmu

Studenti a jejich rodiče by při hledání bydlení neměli sledovat pouze samotné nájemné. K němu se obvykle přidávají zálohy na služby a energie, internet a vratná jistota. Při využití služeb realitní kanceláře může vzniknout také náklad na zprostředkování.

6 důležitých rad

1. Hledání neodkládejte, každý týden zpoždění stojí peníze navíc.
2. Porovnávejte celkové měsíční náklady, nikoli pouze cenu uvedenou v inzerátu.
3. U spolubydlení si předem ověřte, kdo bude uveden jako nájemce a kdo odpovídá za případné škody.
4. Před podpisem smlouvy si ověřte pronajímatele a vlastnictví bytu.
5. Trvejte na nájemní smlouvě, předávacím protokolu a fotodokumentaci stavu bytu.
6. Nikdy neposílejte rezervační poplatek nebo kauci bez ověření bytu a pronajímatele.