Novostavba se může finančně vyplatit víc, než starý byt
28. 7. 2026
Byt ve starší zástavbě může na první pohled lákat nižší cenou. Novostavby ale dnes nabízejí zcela jiný standard života. Úsporný provoz, moderní technologie a dlouhodobá hodnota z nich dělají výhodnou investici i pohodlné bydlení, které vám ušetří starosti a v budoucnu i značné peníze. I starší byty přitom zdražují, ne jen ty nové. A roste i cena za práci a materiál na jejich opravu.
Koupě novostavby představuje obrovský skok v komfortu. Zásadním rozdílem je energetická náročnost stavby. Moderní budovy běžně spadají do úsporných energetických tříd A nebo B, zatímco starší zástavba se často pohybuje ve třídách C či D a horších. V praxi to pro vás znamená výrazně nižší měsíční účty za energie a vytápění, což je v dnešní době zásadní argument pro rodinný rozpočet.
Peníze ušetří úsporný provoz
Za nižší kupní cenou staršího bytu se velmi často skrývají nevyhnutelné budoucí výdaje. Rekonstrukce rozvodů, výměna oken, oprava střechy nebo zateplení fasády vás dříve či později neminou a mohou stát statisíce. Novostavba funguje přesně opačně. Vše je zcela nové a kupující má ze zákona pětiletou záruku na skryté vady stavby. První roky tak věnujete pouze zabydlování, nikoliv řešení nečekaných technických problémů a nekonečným opravám.
Technologie zajistí zdravé prostředí
Novostavby dnes nabízejí technologie, které starší byty zkrátka nemohou nabídnout. Standardem jsou izolační trojskla, příprava na klimatizaci, venkovní stínění či fotovoltaika. Obrovskou výhodou je pak řízené větrání s rekuperací. To přivádí do interiéru neustále čerstvý, filtrovaný vzduch bez nutnosti otevírat okna. Odpadá tak nepříjemný hluk a prach z ulice, a v zimě navíc systém chytře využívá teplo odváděného vzduchu. Výsledkem je zdravější domov.
V předprodeji ušetříte
Jednou z největších výhod nových projektů je možnost pořízení nemovitosti ještě před zahájením nebo v průběhu samotné výstavby. V této fázi bývají ceny zpravidla nejvýhodnější a s postupujícím časem přirozeně rostou. „Řada klientů si dnes uvědomuje, že čekání na pokles cen nemusí být tou nejlepší strategií. Ceny nemovitostí mají dlouhodobě rostoucí trend a podobně se vyvíjejí i náklady na financování. Koupě v předprodeji tak může být zajímavou příležitostí získat nemovitost za výhodnější cenu,“ říká Adam Posejpal z developerské skupiny LH Home. Při koupi novostavby navíc nezískáváte jen samotný byt, ale také moderní zázemí, které zvyšuje každodenní pohodlí. Samozřejmostí se stávají podzemní garáže a bezpečné sklepní kóje, které už později nemusí být dostupné, nebo budou za vyšší cenu. Mnoho nových projektů navíc už ve fázi plánování myslí na kompletní občanskou vybavenost a integruje do areálu obchody, služby, nebo dokonce prostory pro zdravotní péči a odpočinek.
I starší zdražují
Podle serveru Sreality vzrostla meziročně průměrná cena bytu v Česku na 5,6 mil. Kč a dostupnost bydlení klesla na 63 %. „Ve třetím čtvrtletí roku 2025 byly nabídkové prodejní ceny středně velkých starších bytů v České republice o 18,5 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 a prvním čtvrtletí roku 2026 byly nabídkové prodejní ceny středně velkých starších bytů v meziročním srovnání o 15,6 % vyšší. Je znát, že meziroční tempo růstu cen se zpomaluje, ale růst je stále velmi výrazný,“ komentuje vývoj Hana Kontriš ze Seznam.cz. Za vyšší nedostupností bytu stojí podle Indexu dostupnosti bydlení kombinace dvou klíčových faktorů: růstu cen nemovitostí a zvyšujících se úrokových sazeb hypoték. Právě tento souběh je pro domácnosti nejproblematičtější, protože nezdražuje pouze samotné pořízení bytu, ale i financování celé transakce.
