Nová bytová výstavba Praha 3: Seriál o developerských rezidenčních projektech a cenách nového bydlení
23. 4. 2025 (tým C&See)
Bezmála 350 volných bytů v různorodých rezidenčních developerských projektech zahrnovala koncem prvního kvartálu roku 2025 nabídka nového bydlení v Městské části Praha 3, do níž spadá Žižkov, část Vinohrad, kousek Strašnic a také okraj Vysočan. Vyplynulo to z aktuální analýzy společností Trigema, Central Group a Skanska Residential, mapující trh s novými byty. A i když se v mnoha případech jedná o renovace či kompletní rekonstrukce soliterních činžovních domů či menší novostavby, které zaplnily proluky, významnou roli v nabídce nového bydlení v této části metropole hrají velké developerské projekty vznikající i na místních brownfieldech.
Průměrná nabídková cena metru čtverečního nového bytu v Praze v závěru letošního prvního čtvrtletí vystoupala ke hranici 168 tisíc korun, což v meziročním srovnání představuje desetiprocentní nárůst. Mezikvartálně ceny stouply o 2,9 procenta.
Prodejní ceny pak podle analýzy společností Trigema, Central Group a Skanska Residential vzrostly o 12,5 procenta a atakují částku 160 tisíc korun za metr čtvereční. Oproti závěru loňského roku se jedná o nárůst ve výši 1,9 procenta.
V Praze 3 jako celku se metr čtvereční bytu v nových developerských rezidenčních projektech aktuálně prodává v průměru za 174 140 korun.
PRAHA 3: P růměrné prodejní ceny (v Kč/m 2 ) a počet prodaných nových bytů v uvedeném čtvrtletí, zdroj Flatzone
| 1. čtvrtletí 2024 | 150 017 | 136 |
| 4. čtvrtletí 2024 | 169 147 | 174 |
| 1. čtvrtletí 2025 | 174 140 | 144 |
Na Žižkově vznikají projekty se stovkami nových bytů
K projektům, díky nimž se nabídka nového bydlení ve třetí městské části rozšířila větší měrou, patří Žižkovské zahrady developerské společnosti CPI Property Group . Za architekturou projektu, rostoucího od srpna roku 2024 v Hartigově, dříve Koněvově ulici v sousedství Pražačky a parku Vítkov, stojí tým studia MS architekti vedený architektem Michalem Šourkem.
Žižkovské zahrady, jejichž dokončení je naplánováno na první polovinu roku 2027, nabízejí celkem 210 bytových jednotek a obchodní parter s komerčními jednotkami.
Ve stejné ulici jako CPI Property Group, jen o něco blíže k centru města, svůj další velký bytový projekt buduje firma Vivus. Byty Vivus Žižkov, který v sousedství autobusové zastávky Lukášova roste už od října roku 2023, na pražský trh s novými byty přinesl více než 160 bytových jednotek. Kolaudace projektu, uvnitř kterého vzniká i vnitroblok sloužící rezidentům, je naplánována na jaro roku 2026.
I třetí rezidenční projekt, jenž ve svém názvu nese jméno pražské čtvrti, ve které vznikl, a zároveň stojí v Hartigově ulici, rozšířil nabídku nového bydlení v Praze 3 o vyšší desítky bytů. Řeč je o Žižkovských pavlačích, bytovém komplexu s více než 140 jednotkami, pod kterým je podepsána developerská společnost MS Invest. Výstavba ŽIžkovských pavlačí byla dokončena již v závěru roku 2021, a tak se tu aktuálně dají pořídit už jen komerční prostory.
Ke komorním žižkovským projektům, situovaným v blízkosti hlavní žižkovské dopravní tepny, tedy Hartigovy ulice, pak patří Villa Vintage, kterou developerská společnost RS Real Estate zkolaudovala v létě roku 2024. Pod architektonickou podobou domu, stojícího na nároží ulice Strážní a V Domově, je podepsána architektka Martina Wagnerová.
PRAHA 3: Nabídkové ceny volných bytů ve vybraných rezidenčních projektech, zdroj Flatzone 4/2025
- Byty Na Vackově: 153 610 až 212 380 Kč za m²
- Rezidence Parková čtvrť: 144 550 až 219 935 Kč za m²
- Viktoria Center: 171 651 až 254 865 Kč za m²
- Slavíkova 6: 220 431 až 329 119 Kč za m²
- Vivus Žižkov: 138 669 až 176 566 Kč za m²
- Žižkovské zahrady: 180 861 až 260 661 Kč za m²
Nové bydlení na brownfieldech i v sousedství stadionu
Developery velkých rezidenčních projektů ale nepřitahuje pouze Hartigova ulice, vinoucí se od Tachovského náměstí, kam ústí Žižkovský tunel, až k Jarovu. Celkem 180 bytů a ateliérů vzniklo v projektu Viktoria Center, stojícím na nároží Seifertovy a Krásovy ulice nedaleko náměstí Winstona Churchilla. Developerem již dokončeného projektu, ve kterém se nacházejí i dvě desítky bytů určených k pronájmu, je CTR Group.
Silným magnetem je pak ulice Jana Želivského a její okolí, kde se pod taktovkou několika developerských společností v moderní multifunkční čtvrť s byty, obchody, školami, zdravotnickými zařízeními i rozsáhlými parky postupně mění bývalé Nákladové nádraží Žižkov. Za všechny, kteří zde staví či budou stavět, jmenujme například Central Group (Parková čvrť), Sekyta Group (Žižkov City) či Penta Real Estate.
Tým C&See není součástí redakce Blesk.cz.
