Kupujete chalupu? Tohle je 8 největších pastí! Experti radí...

Rozdíl mezi idylkou a noční můrou totiž často tkví v detailech, které prodejce v inzerátu nezmíní. „Romantické výhledy jsou sice krásná věc, ale pokud není na místo přivedena voda či elektřina, mohou vám rekreační pobyty přinést více práce než odpočinku,“ říká Hendrik Meyer z Bezrealitky. A pastí je mnohem víc.

Zaměřte se na právní stav a vlastnictví

U starších chat se občas stává, že stavba stojí na pozemku, který k ní nepatří. „Může být ve vlastnictví obce, státu nebo souseda, a majitel pak za pozemek pod chatou platí nájem,“ vysvětluje Michal Makoš, ředitel Reas.cz.

Rada: Zkontrolujte list vlastnictví nejen samotné stavby, ale i všech souvisejících pozemků a zaměřte si i na věcná břemena. „Přes pozemek může vést přípojka elektřiny nebo plynu a jejich správce má právo na pozemek vstupovat kvůli údržbě,“ upozorňuje.

Ptejte se na stavební povolení

Česká republika je podle odborníků plná chat, u kterých v minulosti přibyla veranda, garáž nebo přístavba bez stavebního povolení. Nový majitel pak tyto problémy přebírá spolu s nemovitostí.

Rada: Ověřte si, zda skutečný stav odpovídá tomu, co je zakresleno v katastru a co bylo oficiálně povoleno, a že nejde o černou stavbu. „Také si prověřte, zda jméno majitele odpovídá tomu zapsanému v katastru,“ radí Meyer. 

Zkontrolujte účel a územní plán

Má chata fungovat jako druhý domov? Ne vždy to jde. Důležité je ověřit, k jakému účelu je objekt vedený. V katastru je rozdíl mezi rekreační stavbou (obvykle není možné se přihlásit k trvalému pobytu)a rodinným domem. Díky územnímu plánu pak zjistíte, jestli nebude problém s rekonstrukcí nebo přístavbou.

Rada:  „Pokud někdo plánuje chatu časem využívat k trvalému bydlení, měl by si předem ověřit, co umožňuje územní plán obce,“ doporučuje Makoš. Navíc z něj zjistíte, jak to vypadá s plánovanou výstavbou, a jestli se třeba neplánuje výstavba silničního obchvatu.

Zajímejte se o přístup

Ptejte se, jak to vypadá s příjezdovou cestou. Pokud vede přes obecní nebo soukromý pozemek, musí být její užívání vždy právně ošetřeno, jinak může vlastník přístup fakticky zablokovat.

Rada: Zjistěte si, komu cesta patří a zda je užívání příjezdové cesty ošetřené takzvanou služebností cesty.

Ptejte se na vodu

U majitele si ověřte přívod vody a kanalizace. Pokud má nemovitost studnu, nechte si udělat vlastní rozbor vody a ujistěte se, zda v letních měsících studna nevysychá. 

Rada: Chalupy a chaty se často nachází v blízkosti vodních toků. Při koupi si ověřte, zda se nemovitost nenachází v některém stupni záplavové oblasti. 

Zjistěte si technický stav

Náklady na opravu můžou u rekreačních objektů vyjít draho. Nová střecha, rozvody nebo vytápění mohou stát stovky tisíc korun. Typickými problémy bývá stará eternitová nebo azbestová krytina, vlhké zdivo nebo nevyhovující elektroinstalace. 

Rada: „Při prohlídce nemovitosti se vyplatí využít služeb odborníka, který prověří technický stav nemovitosti,“ radí Meyer. Nejenže vám může ušetřit statisíce za pozdější opravy, ale poukázáním na nedostatky můžete získat prostor při vyjednávání o ceně.

Pečlivě počítejte

Samotná kupní cena je jen část celkových nákladů. „Je potřeba počítat s právními službami, případnou provizí makléře a hlavně s budoucími investicemi do nemovitosti. Septik, zateplení nebo přívod elektřiny mohou znamenat další statisíce,“ vypočítává Makoš.

Rada: Vyplatí se udělat si alespoň orientační rozpočet na první roky. Stejně důležité je také ověřit, zda je cena realistická, například porovnáním s tím, za kolik se v okolí prodaly podobné chaty.

Zahrádkářské kolonie mají vlastní pravidla

V případě chaty v zahrádkářských koloniích si dejte pozor na majetková práva. Zpravidla jsou pozemky majetkem sdružení či města, a vy kupujete pouze vybavení na zahrádce a přepsání nájemní smlouvy. Za pozemek s chatkou pak platíte měsíční nájem. 

Rada: Zahrádkářské kolonie jsou dnes výrazně opatrnější, co se týče celoročního bydlení a jako nájemci jste povinni dodržovat pravidla stanovené kolonií.