Kellnerová má konkurenci. Pražský Hilton chce developer i americké investiční fondy

Hotel, ve kterém pobýval bývalý americký prezident Barack Obama nebo jeho předchůdci Bill Clinton a George W. Bush, prodává IBRC, investiční struktura irské banky NAMA, která se zabývá řešením pohledávek. Ty jsou důsledkem finanční krize z roku 2008 a krachu irské banky Anglo Irish Bank, ve které někdejší vlastník hotelu, irský realitní magnát Seán Quinn, držel podíl. Jeho hodnota se však vlivem prudkého pádu realitního trhu snížila o 90 procent a miliardář nakonec o majetek přišel.

V průběhu roku podala nabídku na pražský Hilton nejbohatší Češka Renata Kellnerová, majitelka skupiny PPF a rodinného holdingu Amalar. Na akvizici hotelu chce podle informací e15 spolupracovat podobně jako v případě zisku hotelu Harmony ve Špindlerově Mlýně s jedním z dlouholetých dvorních právníků PPF a zároveň se svým současným partnerem Tomášem Otrubou. 

Kellnerová má ale nečekaného vyzyvatele. Nabídku na českou hotelovou jedničku podal podle několika zdrojů e15 také Luděk Sekyra, majitel developerské Sekyra Group, která v Praze rozvíjí několik velkých území, například na Rohanském ostrově právě nedaleko Hiltonu. Sekyra nechtěl současný proces prodeje hotelu komentovat, ale podle informací e15 má zájem o hotel také kvůli okolním pozemkům, kde by se daly postavit nové kancelářské budovy. Sekyra v současnosti staví pro Českou spořitelnu obří novou centrálu na Smíchově. Do její blízkosti by se měl v dalších letech nastěhovat také ČEZ. Sekyra má tedy se stavbou sídel velkých firem v současnosti v Praze asi největší zkušenosti.

Puppu ani Hiltonu to nedáme. Vary si nechají Alžbětiny lázně, peníze na opravu přitom nemají

„Jedná se především o pozemky v Pobřežní ulici, kde chybí dostavět blok budov. Variantou je rozšíření zastřešení Rohanského nábřeží na druhé straně hotelu. Ve hře je také celková rekonstrukce Hiltonu,“ uvedl zdroj obeznámený s procesem prodeje. 

Prodej má na starosti poradenská společnost CBRE, která transakci nekomentovala. Vedoucí evropské hotelové divize CBRE Kenneth Hatton jen sdělil, že zejména evropský kongresový trh nabízí v současnosti dobrou příležitost, jak uspokojit velkou poptávku. „Zájem investorů je značný,“ uvedl Hatton.

Ve hře jsou i americké fondy

Zájem o pražský Hilton podle informací e15 projevily také investiční fondy. Prvním z nich je americká společnost Blackstone, která před osmi lety prodala druhý pražský Hilton u Masarykova nádraží do rukou singapurské realitní investiční platformy M&L Hospitality Trust. Druhý zájemcem je americký správce aktiv Ares Capital Corporation. Je tedy zřejmé, že pražský Hilton dosahuje už takové velikosti, že o něj mají zájem velcí hráči ze zahraničí, a to navzdory současné nechuti mezinárodního kapitálu investovat v Česku zejména kvůli rusko-ukrajinské válce. 

„Pozemky v okolí mohou sehrát svou roli zejména pro domácí kapitál, ale není to rozhodně určující motivace pro případného kupce. Tím jsou zejména tržby z ubytovacích zařízení, které stoupají, a také likvidita investice do tak velkého hotelu,“ uvedl Josef Karas, vedoucí investičního oddělení poradenské společnosti Knight Frank.

Hotel Palace v centru Ostravy koupila za stovky milionů rychle rostoucí investiční skupina

Z dat společnosti Cushman & Wakefield vyplývá, že tržba za dostupný pokoj v Praze v letošním prvním pololetí meziročně stoupla o 14,8 procenta, což bylo nejvíce ze zemí střední a východní Evropy. Důvodem je růst obsazenosti hotelů asi o pět procentních bodů na 69,5 procenta a také o 5,8 procenta vyšší průměrná denní cena za pokoj.

Společnost Quinn Hotels Praha, která Hilton v současné době vlastní, vykázala loni provozní zisk EBITDA více než čtvrt miliardy korun. Pražský hotel Hilton postavil v roce 1991 Čedok ve spolupráci s francouzskou organizací CBC Paris. Jednalo se jednu z vůbec prvních staveb v novodobé historii země financovanou kapitálem ze západní Evropy. V roce 2004 se stal vlastníkem Hiltonu zmíněný miliardář Seán Quinn.

Pražský hotelový trh je právě teď v neobvyklém rozkvětu. Na prodej je stále hotel Four Seasons u Karlova mostu, o který má podle informací e15 vážný zájem vlastník zbrojařské skupiny CSG Michal Strnad. Nového majitele hledá taktéž Mariott u Masarykova nádraží i Andaz na Senovážném náměstí.