Horko na stavebním trhu: Proč lídři brzdí a kam se přesouvají investoři?
7. 1. 2026 Lucie Peláková (tým C&See)
Český realitní trh aktuálně připomíná rozjetý vlak. Nabídka nových bytů nedokáže uspokojit rostoucí poptávku, zároveň extrémně zdražují stavební práce i materiál, což nové byty dále prodražuje. Někteří investoři proto hlásí pozastavení projektů a nová doporučení vydala v souvislosti s poskytováním hypoték i Česká národní banka. Co nás v následujících měsících čeká?
Central Group odkládá nové projekty o rok
Největší rezidenční stavitel v Česku, Central Group, vyslal trhu jasný signál. Přestože firma zažívá boom a aktuálně má ve výstavbě rekordních 3 200 bytů, zveřejnila začátkem prosince své rozhodnutí odložit o jeden rok zahájení všech svých nových projektů . Důvodem je nezdravé přehřívání trhu, které vyhnalo ceny stavebních materiálů a prací na úroveň, která je pro investory neakceptovatelná.
„Toto hysterické navyšování cen zásadně zvyšuje ceny nových bytů pro kupující. Ale to nechceme,“ vysvětluje zakladatel Central Group Dušan Kunovský. Podle něj je trh potřeba zchladit a dostat do normálu. Tím, že lídr trhu zastaví nové projekty, vytváří tlak na dodavatele, aby se vrátili k realistickým cenám. Podobný krok firma udělala už v roce 2022 a trh ji tehdy s odstupem několika měsíců následoval.
ČNB zpřísňuje pravidla pro úvěry na investiční byty
O ochlazení stavebního trhu se snaží i Česká národní banka, která poskytovatelům hypotečních úvěrů doporučila přísnější limity pro takzvané investiční hypotéky . Od 1. dubna 2026 by proto měli poskytovatelé uplatňovat přísnější limity:
- LTV 70 % (žadatel musí z vlastních zdrojů financovat minimálně 30 % odhadní hodnoty nemovitosti),
- DTI 7 (celkový dluh žadatele by měl činit maximálně sedminásobek ročního čistého příjmu).
„Aktivita na hypotečním trhu překročila dlouhodobé průměry, ceny obytných nemovitostí rostou dvouciferným tempem a zvyšuje se také podíl hypoték na pořízení obytných nemovitostí, které mají investiční charakter. Tyto úvěry zároveň vykazují rizikovější profil než úvěry pořízené na financování vlastního bydlení,“ uvedl člen bankovní rady ČNB Jakub Seidler. Zatímco lidé kupující byt pro sebe mají podmínky stále mírnější (LTV 80–90 %), investoři se musí připravit na to, že budou potřebovat mnohem víc vlastních peněz.
Šance pro investory: byty v regionech, garáže a pozemky
Lze tedy očekávat, že investoři začnou přehodnocovat své strategie a zaměří se na jiné regiony než na hlavní město . „Investoři se začnou poohlížet v regionech, jako je Olomouc, Pardubice, Plzeň či České Budějovice. Tam jsou ceny stále přijatelné, vstupní kapitál nižší a výnosy z pronájmu často zajímavější než v hlavním městě,“ vysvětluje na svém blogu realitní expert Radek Procyk.
Zájemci o zhodnocení svých peněz budou zároveň zvažovat i alternativní investice do nemovitostí . Nízká pořizovací cena ve srovnání s byty, možnost nákupu z vlastních zdrojů bez nutnosti hypotečního úvěru a dobré výnosy z pronájmu dávají šanci například garážím. Stoupá také zájem o pozemky, které nabízejí dlouhodobé zhodnocení a minimální náklady na údržbu a správu. Tyto tendence by ve výsledku měly vést k ozdravení a větší stabilitě trhu, protože se kapitál přesune i do dalších míst republiky a oživí se tak regionální trh s nemovitostmi.
