Sladká slůvka a kyselá pravda realitních inzerátů

Nabídku, ať už jde o lokalitu, stav nemovitosti nebo jejího okolí, si rádi přibarví nejen makléři, ale i přímo inzerující majitelé domů a bytů. Někdy už ale nejde o mírnou nadsázku, ale úmyslné zkreslení skutečnosti. Vyplatí se tak nedůvěřovat, prověřovat a především číst mezi řádky.

Nejdrzejší vychytávky realitních slovníků

Bludy o velikosti

• Útulný = Malý
• Komorní = Ještě menší
• Velkorysý = Spousta nevyužitelného prostoru
• Zajímavá dispozice = Do pokoje se leze po schodech, na záchod do sklepa
• Netradiční dispozice = Zpackaná rekonstrukce, při které někoho napadlo udělat z kuchyně ložnici a naopak a teď to logicky nedává smysl

Léčky ohledně vzdáleností

• V centru - pravděpodobně je centrum na dohled, případně na něj máte výhled z okna, když se hodně nakloníte
• Blízko centra – když využijete MHD, jste tam za 30 minut
• Nedaleko centra – centrum je daleko
• Za 10 minut na hlavním náměstí – ano, ale jen v případě, že máte vrtulník
• Dobrá občanská vybavenost v okolí – s trochou štěstí tam bude jedna večerka a nonstop výdejna pizzy

Úskalí okolí

• Genius loci - stará a oprýskaná zapomenutá čtvrť vedle rozpadající se teplárny
• Moderní čtvrť – nenajdete místo, kde si dáte kafe pod dvě stovky
• Klidná čtvrť – kafe si vychutnáte leda v termohrnku na lavičce. Při hodinové procházce je největším zážitkem, že se v jednom z oken pohne záclona
• Kosmopolitní okolí – můžete se těšit na cizince, kteří vám budou zpívat pod oknem po cestě z baru
• Perspektivní čtvrť – nemělo by vás překvapit, že nedalekou louku si rozparcelovali developeři, jinaktu chcípl pes

• Venkovský charakter – čekají vás skvělá rána, kdy si pod oknem ladí hlas traktory, případně zoufalá novostavba postavená na samé hranici města uprostřed bramborového pole

Pasti stavu

• Retro – znamená, že původní majitel zde prožil celý život a karma z 50. let má ještě výrobní papírový štítek
• Moderní – nejspíš někdy kolem roku 2000 napadlo majitele udělat zaklenuté dveře a vymalovat dva pokoje zeleně
• Zařízený podle nejnovějších trendů – čekejte nesmyslně drahou rekonstrukci, do které majitel investoval čtvrtinu ceny nemovitosti. Chce peníze zpátky a diví se, že zájemci mohou mít jiný vkus

• Vyžaduje rekonstrukci - dřevěné tyče podepírající zbytky nosných zdí už praskají
• Částečná rekonstrukce - v hobbymarketu měli lino ve slevě
• Pravý kámen - do bytu, který by potřeboval především novou elektriku a zoufale zrekonstruovat koupelnu, někoho napadlo dát extrémně drahé kamenné obklady. Jakmile vyhoří první zásuvka, stejně půjdou dolů

• Industriální - pravděpodobně půjde o byt z bývalé účtárny textilky

Hypotéku získáte i bez nemovitosti. Šetří to nervy.

Jak se bránit

Proti zavádějícím inzerátům je možné se bránit. V lepším případě, pokud se na lákavý popis nachytáte, ztratíte »jen« čas na prohlídce. V horším případě si některé z uvedených údajů neprověříte a podepíšete rezervační či nájemní smlouvu.

…Kdy máte smůlu

„Pokud se bude jednat o subjektivní odchylky od reality, navíc nezanesené do smlouvy (krásné a klidné okolí, dopravní obslužnost, občanská vybavenost), zřejmě toho příliš nezmůžete,“ vysvětluje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.

…Kdy se ubráníte

„V případě, že inzerát lhal o stavu nemovitosti, zatajil skryté vady, případně si přikrášlil materiálové provedení a smlouva to neuvedla na pravou míru, máte pochopitelně právo na odstoupení od smlouvy, případně reklamaci nemovitosti,“ uvádí.

Investiční byt už není jistota zisku: Co se změnilo?

4 zásadní rady

Na prohlídku nemovitosti se vyplatí si s sebou vzít někoho, kdo rozumí prověřování technického stavu nemovitosti. Ani pokud žádného nemáte nebo neznáte, nemusíte spadnout do pasti. Co zkontrolovat radí Hendrik Meyer.

1. Dokumentujte

Pokud nemáte nebo neznáte žádného odborníka, vše na prohlídce zdokumentujte. Lepší, než fotka je často třeba krátké video.

2. Mrkněte na mapu a do katastru

Neváhejte si sami prohlédnout na mapě okolí a udělat si kolem celého domu procházku. Důležitý je i pohled do katastru kvůli ověření vlastnictví, možnosti výstavby atd.

3. Zkontrolujte jízdní řády

Podívejte se na to, jaké dojezdové časy vám ukazují jízdní řády v různé denní doby, všímejte si také, jestli hromadná doprava jezdí celý den – často totiž oblast obsluhují spoje, které jezdí pouze ve špičkách.

4. Nevěřte slibům

A samozřejmě nevěřte gentlemanské dohodě, na jakékoliv sliby nezapsané do smlouvy se zpravidla vždy zapomene.