Trendy v bytech: Chceme malé byty a služby v domě
18. 6. 2026 Radka Růžičková, Adam Jaroš
Český trh s bydlením zažívá pořádný průvan. Ceny novostaveb v Praze raketově rostou a sehnat vlastní bydlení je stále těžší. Nejrychleji mizí malé byty, trendů je ale víc.
Ceny nepřestávají růst
Trh s nemovitosmi se rychle mění a poptávka dlouhodobě převyšuje nabídku. Pražské novostavby na konci roku 2025 atakovaly průměrnou cenu 177 tisíc korun za metr čtvereční, v nejdražších částech dokonce překročily 260 tisíc. Proto nepřekvapí, že zhruba tři čtvrtiny prodejů dnes tvoří kompaktní dispozice 1+kk a 2+kk. Pro kupující jsou dostupnější cestou k vlastnímu domovu, pro investory zase znamenají nižší vstupní náklady.
Lidé chtějí komfort
Kromě lokality a dispozice se zásadně mění pohled na samotné okolí bytových domů. Jak vypadá okolí má čím dál větší vliv. „Důležitá je dostupnost služeb, dopravy, zdravotní péče, obchodů i možností pro každodenní život v okolí domu,“ říká Adam Posejpal z developerské společnosti LH HOME. Kupující podle něj stále častěji nehledají jen samotné čtyři stěny, ale chtějí funkční místo pro život, kde jsou služby přímou součástí projektu.
Družstva ožívají
Osobní vlastnictví sice zůstává nejvíce ceněnou formou bydlení díky plné kontrole a snadné hypotéce, ale naráží na vysokou pořizovací cenu. „Vedle klasického osobního vlastnictví roste zájem o dostupnější formy bydlení, například družstevní model,“ doplňuje Adam Posejpal. Ten zažívá renesanci a pomáhá lidem, kteří nedosáhnou na přísná bankovní pravidla pro získání úvěru. Místo bytu sice kupujete podíl v družstvu, získáte však rychlejší převod a snazší administrativu.
Nájmy lákají investory
Investiční byty, zejména oblíbené malé dispozice, slouží k dlouhodobému zhodnocení kapitálu. Nájemní bydlení v Česku výrazně posiluje, protože drahé hypotéky mnoha domácnostem komplikují cestu k vlastnímu. Pro nájemníky to sice znamená flexibilitu a nižší vstupní náklady, na druhou stranu ale nebudují vlastní majetek a čelí riziku, že nájemné v čase poroste.
Populace stárne
Do hledáčku investorů se dostává i studentské a seniorské bydlení. U studentů sice investoři bojují se sezónností, ale poptávka je stabilní. Význam bydlení pro seniory naopak poroste kvůli demografickému vývoji. Starší lidé často prodávají velké domy a hledají bezbariérový komfort se službami a komunitou, což jim umožňuje užít si peníze z prodeje a zůstat déle soběstačnými. Nově vznikající projekty spojují bydlení s lékařskou péčí, službami a obchody přímo v domě.
