Ceny nájmů narazily na strop. Kde padají nejvíc?
16. 4. 2026 Radka Růžičková, Adam Jaroš
Nájemní bydlení konečně zlevňuje. Po dlouhé době se nabízené ceny nájmů začínají prokazatelně snižovat napříč celým Českem. Počet volných bytů roste a domácnosti, které narazily na limity svých finančních možností, s majiteli více vyjednávají.
Nabídka bytů roste
Počet bytů k pronájmu je v současnosti vyšší než před rokem a jejich nabídka od konce loňského roku setrvale roste. Oproti předchozímu čtvrtletí se průměrný nabízený nájem v rámci celého Česka dokonce snížil o 2 %. Aktuální data společnosti Bezrealitky jasně ukazují, že nabídkové ceny brzdí a začínají klesat.
Praha zůstává magnetem
Hlavní město si drží pozici nejdražší lokality, kde průměrný nájem dosahuje 456 korun na metr čtvereční. U bytu o rozloze 60 metrů to znamená měsíční výdaj přibližně 27 350 korun. „Praha je zkrátka obrovský magnet, a to jak v případě vlastnického bydlení, tak toho nájemního. Množství nabízených nájemních bytů za posledních roky výrazně narostlo, a to jak kvůli nákupům investičních nemovitostí, tak aktivitám velkých pronajímatelů. A přestože ceny i nadále rostou, všímáme si, že stále více majitelů je otevřeno k vyjednávání,“ zmiňuje Hendrik Meyer z Bezrealitky.
| město | nájem za m² | čtvrtletní změna | meziroční čtvrtletní změna |
| Praha a metropolitní prstenec | 456 Kč | 2 % | 12 % |
| Středočeský kraj | 309 Kč | -5 % | 10 % |
| České Budějovice a okolí | 229 Kč | -8 % | 6 % |
| Plzeň a okolí | 267 Kč | -5 % | 10 % |
| Karlovy Vary a okolí | 225 Kč | -4 % | 4 % |
| Ústí nad Labem a okolí | 211 Kč | 3 % | 4 % |
| Liberec a okolí | 257 Kč | 2 % | 12 % |
| Hradec Králové a okolí | 260 Kč | -3 % | 7 % |
| Pardubice a okolí | 271 Kč | 3 % | 15 % |
| Olomouc a okolí | 243 Kč | -11 % | 2 % |
| Brno a metropolitní prstenec | 346 Kč | -1 % | 6 % |
| Zlín a okolí | 250 Kč | 0 % | 8 % |
| Jihlava a okolí | 214 Kč | 0 % | -3 % |
| Ostrava a metropolitní prstenec | 221 Kč | -1 % | 3 % |
| Celá ČR | 365 Kč | -2 % | 9 % |
Brno hlásí strop
V Brně a jeho metropolitním prstenci nabídkové ceny nájmů klesají již třetí čtvrtletí v řadě. Průměrný nájem se zde na jaře nabízel za 346 korun za metr čtvereční, tedy pokles o 1 %. „Aktuální situace neznamená, že by se nájmy v Brně dlouhodobě nezvyšovaly. Optikou srovnání v rámci klouzavého roku vyrostly o dvanáct procent. Trh však reaguje na aktuální rostoucí počet bytů v nabídce, který se s každým měsícem zvyšuje. V Brně se teď dokonce blíží k nejvyšší hodnotě nabízených bytů za poslední tři roky. Ceny proto mají jasný strop,“ vysvětluje Hendrik Meyer.
Středočeši jsou napůl
Ve Středočeském kraji klesly ceny nájmů oproti prosinci o 5%. Průměrný nájem se zde nabízí za 309 korun za metr čtvereční. „Ve Středočeském kraji zůstávají desítky vysoce nadprůměrných lokalit, co se týče ceny. Jsou to ty, které nabízí dobré dopravní spojení s Prahou. Vynechám-li obce jako Hostivice nebo Říčany, které dynamikou připomínají spíše pražské čtvrti, je to například Beroun, Kladno, Kolín, Brandýs nebo Čelákovice. Zde ceny nepřestávají růst. Naopak ve vzdálenějších městech, jako je třeba Příbram, Čáslav, Rakovník nebo Mnichovo Hradiště, sledujeme, že už i nabídkové ceny zažívají výrazný pokles. A ještě jsou majitelé ochotni vyjednávat,“ upřesňuje Meyer.
Majitelé začínají vyjednávat
S rostoucí nabídkou bytů končí doba, kdy si pronajímatelé mohli diktovat libovolné podmínky. „To je samozřejmě dobrá zpráva pro všechny, kteří nájemní bydlení hledají, a jasný signál pro majitele, že musí opustit praxi trvání na ceně a opět se vrátit k vyjednávání,“ říká Hendrik Meyer. Nájemníci s jasným rozpočtem a kvalitními referencemi mají nyní v rukou silné karty. „Mají jasně daný rozpočet a nemají problém ho majitelům bytů nasdílet. Tím, že počet bytů v nabídce roste, dříve nebo později narazí na někoho, kdo udělá raději ústupek v ceně, než aby hledal nájemníka další měsíc a přicházel tak o dvanáctinu z ročního zisku,“ doplňuje Meyer.
Nájmy se neprodlužují
Po více než čtyřech letech se zastavil trend prodlužování doby, kterou lidé v nájmu tráví. Aktuálně zůstávají domácnosti v jednom bytě v průměru 4,9 roku. Tento vývoj ukazuje na stabilizaci trhu, kdy nájemníci již respektují nové standardy, jsou více otevření a chápou, že sleva v nájmu může být vyvážena například doložením referencí či pojištěním odpovědnosti.
