Zařízený, nezařízený nebo částečně vybavený byt: Co se při pronájmu vyplatí?

Zařízený byt: rychlejší pronájem a vyšší výnos

Zařízený byt je vhodný zejména v lokalitách s vysokou poptávkou po krátkodobějším bydlení – typicky ve velkých městech, univerzitních centrech nebo oblastech s velkým množstvím pracovních příležitostí. Právě zde se nejčastěji setkáte se studenty, zaměstnanci firem či lidmi, kteří často mění bydliště. Tato skupina ocení možnost nastěhovat se téměř okamžitě, což činí zařízené byty velmi atraktivní. Pro vás to může znamenat až o 20 % vyšší nájemné a rychlejší obsazení bytu.

Zařízený byt by měl být připravený k okamžitému bydlení – od kuchyňské linky se spotřebiči a nádobím až po nábytek, podlahové krytiny, žaluzie a další praktické doplňky. Vždy volte kvalitní, odolné vybavení, abyste snížili riziko častých oprav. Zařízený byt rozhodně není odkladiště pro vaše nepotřebné kusy nábytku nebo vysloužilé spotřebiče – tím byste snížili atraktivitu vaší nabídky i šanci na výhodné nájemné. Navíc by vás čekalo časté řešení nefunkčnosti a poruch.

Pokud se rozhodnete pronajímat zařízený byt, připojte k nájemní smlouvě předávací protokol se soupisem vybavení a popisem jeho stavu, případně fotografiemi nebo videem. Předejdete tím dohadům o tom, co je běžné opotřebení zařízení a co je škoda, kterou způsobil nájemník, ať už nedopatřením, nebo špatným zacházením s vaším majetkem.

Výhody:

• vyšší nájemné,
• rychlé nastěhování vybraného zájemce,
• atraktivní pro studenty, singles, páry i pracovníky firem.

Nevýhody:

• vyšší pořizovací náklady,
• intenzivnější komunikace kvůli opotřebení a opravám,
• častější střídání nájemníků a větší administrativa.

Nezařízený byt: minimum starostí a dlouhodobý nájemník

Pokud chcete získat dlouhodobé nájemníky a mít méně starostí s kontrolou bytu a řešením nejrůznějších oprav a výměn vybavení, je pro vás lepší volbou pronájem nezařízeného bytu. Tento typ pronájmu upřednostňují rodiny, páry nebo lidé, kteří se chtějí v místě opravdu usadit. Mají vlastní vybavení, takže se nemusíte starat o opravy nábytku či spotřebičů. Nájemné bývá o něco nižší než u plně zařízených bytů, ale na druhé straně získáte stabilní příjem po delší dobu .

I nezařízený byt by měl mít kuchyňskou linku, základní spotřebiče a úložné prostory. Vše ostatní už je na nájemníkovi, což snižuje náklady pronajímatele i míru jeho odpovědnosti.

Výhody:

• minimum starostí a oprav,
• delší nájemní vztahy,
• stabilní příjem a méně časté střídání nájemníků.

Nevýhody:

• nižší nájemné,
• méně atraktivní pro ty, kteří se potřebují nastěhovat rychle.

Částečně zařízený byt: praktický kompromis

Částečně zařízený byt spojuje výhody obou předchozích variant. Nabízí základní vybavení , což usnadňuje nastěhování, ale zároveň ponechává nájemníkům prostor, aby si domov uzpůsobili podle sebe. Nabídkou částečně vybaveného bytu oslovíte širší skupinu lidí – například ty, kteří plánují dlouhodobější bydlení, ale nechtějí hned investovat do veškerého vybavení.

Obvykle se počítá s kuchyňskou linkou, spotřebiči a vestavěnými skříněmi. Součástí částečného vybavení může být také sedací souprava, kuchyňský stůl se židlemi nebo postele. U postelí však počítejte s tím, že nájemník může upřednostňovat pořízení vlastních matrací, ať už z hygienických důvodů, nebo kvůli preferenci konkrétního stupně tvrdosti nebo typu matrace.

Výhody:

• širší okruh zájemců,
• jednodušší nastěhování než do prázdného bytu,
• menší starosti než u kompletně vybaveného bytu.

Nevýhody:

• určité náklady na zařízení,
• opotřebení nábytku a spotřebičů, někdy nutnost zajištění oprav či výměny.

Jak se tedy rozhodnout?

Správná volba závisí na tom, koho chcete oslovit a kolik času chcete správě pronájmu věnovat. Plně zařízený byt může přinést vyšší výnos, ale vyžaduje aktivnější přístup. Nezařízený byt poskytne stabilitu a minimum povinností. A částečně zařízený byt je ideální kompromis, pokud chcete být atraktivní pro širší okruh zájemců, ale nechcete příliš investovat ani řešit časté opravy.

Tým C&See není součástí redakce Blesk.cz.