Jak prověřit spolehlivost nájemníka, když pronajímáte byt či dům bez realitky
5. 11. 2025 Lucie Peláková (tým C&See) (tým C&See)
Pronajmout nemovitost na vlastní pěst znamená postarat se nejen o smlouvy a prohlídky, ale také odpovědně vybrat člověka, kterému svěříte do užívání svůj majetek. Špatný výběr nájemníka může přinést víc problémů než jen zpožděné platby. Jak zájemce o bydlení důkladně prověřit?
Sympatický vzhled nestačí
První dojem může klamat. I ten nejmilejší zájemce může mít za sebou dluhy, exekuce nebo dokonce problémy se zákonem. Manipulátoři a podvodníci všeho druhu dokážou být naprosto okouzlující. Proto se nenechte ukolébat úsměvem a slušným vystupováním a raději se na vše důkladně vyptejte.
Samozřejmostí je, že se vám zájemce představí a dá vám na sebe kontakt, ideálně telefonní číslo a e-mail. Stejné informace má i on o vás, takže se nespokojte s tím, že za vámi přišel pan Novák a víc o sobě nechce říct.
Co by vás mělo zajímat?
Má zájemce o pronájem stálou práci? Jak dlouho tam pracuje? Je ochoten doložit příjem, například výpisem z účtu nebo potvrzením od zaměstnavatele? Kde bydlí nyní a proč se stěhuje? Může vám dát kontakt na předchozího pronajímatele? Nemá dluhy, exekuce nebo závazky, které by mohly ovlivnit jeho schopnost platit?
Seriózní člověk se nebude bát odpovídat, případně vám důkazy o své solidnosti poskytne jiným způsobem. Může vás například odkázat na profil na profesní síti LinkedIn nebo má doporučení od osoby, kterou vy znáte a důvěřujete jí. Pokud se zájemce rozčiluje, že se ptáte moc osobně, nebo se vyhýbá odpovědím, berte to jako varovný signál.
Nechte si čas na rozmyšlenou
Na první schůzce nemusíte nic slibovat. Nenechte se dotlačit k rozhodnutí, a to ani prosbami nebo naléháním, že zájemce nemá kde bydlet a vy jste jeho poslední záchrana. V klidu si projděte, co jste se dozvěděli. Podívejte se na sociální sítě a využijte veřejné databáze. Už máte jméno, příjmení, bydliště i zaměstnání – to je dobrý základ pro ověření.
Kam se podívat:
| Databáze | Co zjistíte | Poplatek |
| Insolvenční rejstřík | Dluhy, insolvence | Zdarma |
| Databáze osob v pátrání | Hledané osoby | Zdarma |
| Živnostenský rejstřík | Informace o podnikání OSVČ | Zdarma |
| Veřejný rejstřík a Sbírka listin | Ověření firem | Zdarma |
| Centrální evidence exekucí | Exekuce | 218 Kč vč. DPH za jednorázovou kontrolu |
| Registr dlužníků | Dluhy, exekuce, insolvence | 218 Kč vč. DPH za jednorázovou kontrolu |
Pozor na diskriminaci
Máte právo si vybrat, komu byt pronajmete. Ale pozor – zákon zakazuje diskriminaci podle věku, pohlaví, rasy, náboženství nebo rodinného stavu. Pokud už v inzerátu někoho předem vyloučíte, můžete se dostat do problémů. A to i právních. Vysloveně zakázat nemůžete ani domácí zvíře nebo kouření v bytě, nicméně můžete tyto skutečnosti zohlednit v ceně pronájmu.
Odmítnout můžete kdykoliv
Pokud se vám zájemce nezdá, prostě mu slušně řekněte, že jste si vybrali někoho jiného. Nemusíte nic zdůvodňovat ani vysvětlovat. Je to váš byt a vaše rozhodnutí. Slušnost je pouze oznámit neúspěšným zájemcům, že jste si je nevybrali, aby se mohli poohlédnout jinde.
Tým C&See není součástí redakce Blesk.cz.
